Ghiduri

Ghid pentru proprietari: pregătești locuința și actele, stabilești chiria, publici anunțul, alegi chiriașul, semnezi contractul și îl înregistrezi la ANAF.

Ce trebuie să scrie într-un contract de închiriere a unei locuințe, ce reguli din Codul civil se aplică oricum și cum îl înregistrezi la ANAF în 30 de zile.

Cum se calculează impozitul pe chirii pentru persoane fizice: 10% din venitul net, cota de 20%, Declarația unică până la 25 mai, CASS și chiriile în euro.

Cum stabilești chiria fără să ghicești: compari anunțuri asemănătoare, ajustezi după stare și dotări, socotești impozitul și costurile, apoi testezi prețul.

Ce este garanția la chirie, ce spune legea despre ea, ce scrii în contract ca să eviți neînțelegerile și cum o returnezi corect când pleacă chiriașul.

Ce scrii în procesul-verbal de predare-primire a locuinței: indexurile contoarelor, inventarul, cheile, starea camerelor și pozele, la intrare și la ieșire.

Cum faci poze bune pentru anunțul de închiriere sau de vânzare doar cu telefonul: pregătirea camerelor, lumina, unghiurile, ordinea pozelor și ce să eviți.

Cum scrii un anunț de închiriere clar și cinstit: titlul, chiria și ce include, detaliile care contează, clasa energetică și ce nu ai voie să scrii.

Ghid pentru vânzarea directă a unei locuințe: acte, certificat energetic, preț, anunț, vizionări, antecontract, notar, impozit și predarea cheilor.

Actele pentru vânzarea unui apartament la notar: actul de proprietate, extrasul de carte funciară, certificatul energetic, certificatul fiscal, adeverința.

Lista de întrebări pentru proprietar înainte și în timpul vizionării: costuri totale, contract, garanție, preaviz, reparații, acte și ce verifici în locuință.

Semnalele unei țepe la închiriere și cum te protejezi: nu plătești avans fără vizionare, verifici proprietarul în cartea funciară și plătești doar cu dovadă.