Cât să ceri pe chirie: cum stabilești un preț corect

Pasul 1: găsește anunțuri comparabile

1. Caută locuințe din aceeași zonă sau din zone pe care chiriașii le consideră echivalente, cu același număr de camere.
2. Păstrează-le doar pe cele cu suprafață, etaj și stare apropiate de ale tale. 5-10 anunțuri bune spun mai mult decât 50 la întâmplare.
3. Notează pentru fiecare: chiria, ce include, mobilat sau nu, parcare, tip de încălzire, de când e liberă.
4. Uită-te și la anunțurile care par să stea mult timp publicate: un preț prea mare e una dintre explicațiile posibile.

Prețurile din anunțuri sunt prețuri cerute, nu prețurile la care s-a închiriat până la urmă. Folosește-le ca reper, nu ca cifră exactă. Pe izzy poți compara în izzy.estate/chirii.

Pasul 2: ajustează după stare și dotări

Pornește de la mijlocul intervalului găsit și mută prețul în sus sau în jos după ce are în plus sau în minus locuința ta față de comparabile.

• Starea: renovare recentă, baie și bucătărie noi, ferestre bune.
• Mobilier și electrocasnice: mașină de spălat, frigider, aragaz sau plită, eventual mașină de spălat vase și aer condiționat.
• Încălzirea: centrală proprie sau termoficare, și cât costă iarna.
• Parcarea, boxa, balconul, liftul.
• Etajul, lumina, zgomotul, priveliștea.
• Distanța până la transport, școli, magazine, locuri de muncă.

Pasul 3: decide ce intră în chirie

Spune clar dacă chiria include întreținerea și utilitățile sau dacă acestea se plătesc separat. Un chiriaș compară costul total pe lună, nu doar chiria.

Dacă utilitățile se plătesc separat, arată din facturile reale cât au costat în ultimele luni, vara și iarna. Garanția se stabilește separat de chirie; vezi izzy.estate/ghid/garantia-la-chirie.

Pasul 4: socotește ce îți rămâne

• Impozitul: 10% din venitul net, iar venitul net este chiria anuală din contract minus 20%. Practic, 8% din chiria anuală (art. 84 și art. 123 din Codul fiscal).
• CASS: se datorează doar dacă venitul net din chirii, adunat cu alte venituri din aceeași grupă, ajunge la cel puțin 6 salarii minime brute pe an (art. 170).
• Costurile care rămân la tine ca proprietar, de exemplu impozitul pe clădire (art. 455 din Codul fiscal) și reparațiile necesare ca locuința să rămână bună de locuit, care sunt ale proprietarului (art. 1.788 din Codul civil).
• Chiria în euro: impozitul se calculează la cursul mediu anual comunicat de BNR (art. 84 alin. 3^1), deci venitul în lei depinde și de curs.

Calculul impozitului, pas cu pas: izzy.estate/ghid/impozit-pe-chirie.

Pasul 5: testează prețul și ajustează

1. Publică la prețul ales și urmărește câte mesaje și cereri de vizionare primești în primele zile.
2. Dacă vin mesaje, dar oamenii renunță după vizionare, problema poate fi la poze sau la text: anunțul promite altceva decât găsesc.
3. Dacă nu vine aproape nimeni, verifică întâi pozele și titlul, apoi prețul.
4. Ține cont și de timpul pierdut: o lună fără chiriaș costă cât o chirie întreagă, adică mai mult decât o reducere mică de preț.

După semnare, chiria se schimbă doar cu acordul amândurora, de regulă printr-un act adițional (art. 1.270 din Codul civil). Dacă vrei să o poți actualiza în timp, scrieți regula în contract de la început.

Momentul publicării

Cererea nu e aceeași tot anul și diferă de la un oraș la altul. Într-un oraș universitar, de exemplu, perioada dinaintea anului universitar poate arăta altfel decât restul anului.

Dacă poți, publică anunțul cu câteva săptămâni înainte ca locuința să fie liberă și scrie clar data de la care se poate muta cineva.

Întrebări frecvente

Surse

• Codul fiscal (Legea nr. 227/2015), art. 84, art. 123, art. 170 și art. 455, forma consolidată la 18 octombrie 2026
• Codul civil (Legea nr. 287/2009, republicată), art. 1.270 și art. 1.788, forma consolidată la 3 mai 2026

Citește și

• Cum scrii un anunț de închiriere care aduce mesajele potrivite
• Poze bune pentru anunț: cum fotografiezi locuința cu telefonul
• Impozitul pe chirie: cât plătești și cum îl declari