izzy · ghid pentru proprietari

Cum scrii un anunț de închiriere care aduce mesajele potrivite

Verificat la 2 noiembrie 2026

Pe scurt

Un anunț bun răspunde din prima la întrebările chiriașului: unde e locuința, cât costă pe lună în total, cât de mare e, ce include și de când e liberă.
Titlul spune tipul locuinței, zona și atuul principal; descrierea are fraze scurte și detalii concrete.
Spune și minusurile importante: un anunț cinstit aduce la vizionare oameni care chiar sunt interesați.
Legea cere ca anunțul să includă informații din certificatul energetic, de exemplu clasa energetică, și interzice refuzul unui chiriaș pe criterii precum etnia, religia sau vârsta.

Titlul

Titlul e citit în listă, printre multe altele. Spune în câteva cuvinte ce e, unde e și de ce merită deschis.

Tipul locuinței și numărul de camere: „Apartament 2 camere”, „Garsonieră”, „Casă cu curte”.
Zona: cartierul sau un reper cunoscut.
Atuul principal: „renovat”, „lângă metrou”, „cu parcare”, „primul chiriaș după renovare”.

Exemplu: „Apartament 2 camere renovat, lângă parc, cu parcare”. Evită majusculele, semnele de exclamare și cuvintele goale („superb”, „ocazie”).

Chiria și costurile totale

Chiria pe lună și moneda.
Ce include chiria și ce se plătește separat: întreținere, gaz, curent, internet.
Cât au costat lunar utilitățile, din facturi reale, vara și iarna.
Garanția, dacă ceri una.
De când e liberă locuința și durata minimă dorită.

Detaliile care contează

Suprafața utilă, etajul și câte etaje are clădirea, liftul.
Tipul de încălzire: centrală proprie sau termoficare.
Mobilat sau nemobilat; electrocasnicele incluse.
Parcarea, boxa, balconul.
Transportul și ce e aproape: stații, școli, magazine.
Condițiile tale despre locuință: animale de companie, fumat, numărul de persoane.

Descrierea, în ordinea în care se citește

Prima frază: ce e locuința și pentru cine se potrivește. De exemplu: „Apartament luminos de 2 camere, potrivit pentru un cuplu sau pentru cineva care lucrează de acasă.”
Camerele, pe rând, cu ce are fiecare.
Dotările care fac diferența.
Zona: ce e la câteva minute de mers.
Condițiile: chiria, ce include, garanția, durata, de când e liberă.
Minusurile importante, spuse simplu: „fără lift”, „geamurile dau spre bulevard”.
Cum programezi vizionarea.

Fraze scurte, cifre concrete, fără exagerări. Tot ce scrii trebuie să se vadă la vizionare.

Ce cere legea în anunț

Informațiile din certificatul de performanță energetică. Legea cere ca anunțurile de vânzare sau de închiriere să precizeze indicatorii de performanță din certificat, printre care clasa energetică (art. 24 și art. 6 din Legea nr. 372/2005).
Fără criterii despre cine e omul. Refuzul de a închiria o locuință din cauza rasei, naționalității, etniei, religiei, categoriei sociale, convingerilor, vârstei, sexului sau orientării sexuale este discriminare și se sancționează (art. 10 lit. c din OG nr. 137/2000).
Condițiile despre locuință sunt în regulă: dacă accepți animale, dacă se poate fuma, câte persoane pot locui acolo.

Cum te ajută izzy

Pe izzy nu pornești de la o pagină goală: izzy scrie titlul și descrierea din datele tale și din poze. Poți spune detaliile cu vocea, iar izzy completează câmpurile.

Înainte să publici, citește textul și verifică dacă spune exact ce e adevărat: chiria, ce include, de când e liberă. Publicarea e gratuită și fără comision; poți începe din izzy.estate/incearca.

Întrebări frecvente

Ce trebuie să conțină un anunț de închiriere?

Tipul locuinței și zona, chiria și ce include, costurile lunare estimate, suprafața, etajul, încălzirea, mobilarea, de când e liberă, condițiile (animale, durată) și informațiile din certificatul energetic, de exemplu clasa energetică.

Trebuie să trec clasa energetică în anunț?

Da. Legea nr. 372/2005 cere ca anunțurile de vânzare sau de închiriere să precizeze informații din certificatul de performanță energetică despre indicatorii de performanță, printre care clasa energetică (art. 24).

Pot scrie în anunț ce fel de chiriaș caut?

Poți scrie condiții despre locuință: animale, fumat, numărul de persoane, durata. Nu poți refuza un chiriaș din cauza etniei, naționalității, religiei, vârstei, sexului, orientării sexuale, convingerilor sau categoriei sociale; asta e discriminare (art. 10 din OG nr. 137/2000).

Cât de lung să fie anunțul?

Cât să răspundă la întrebările importante, nu mai mult. Un titlu scurt și o descriere de câteva paragrafe scurte, cu cifre concrete, se citesc mai ușor decât un text lung, fără structură.