izzy · ghid pentru proprietari

Cum închiriezi apartamentul fără agenție, pas cu pas

Verificat la 2 noiembrie 2026

Pe scurt

Poți închiria singur, fără agenție: pregătești locuința și actele, stabilești chiria după anunțuri asemănătoare, publici un anunț cu poze bune, faci vizionări și semnezi un contract scris.
După semnare, înregistrezi contractul la ANAF în cel mult 30 de zile, cu „Cererea de înregistrare a contractelor de locațiune” (formularul C168).
Impozitul pe chirie este 10% din venitul net, iar venitul net este chiria anuală din contract minus o cotă de 20%; practic, 8% din chiria anuală. Îl declari și îl plătești prin Declarația unică, până la 25 mai a anului următor.
Pentru închiriere ai nevoie de certificat de performanță energetică, iar chiriașul trebuie să primească o copie înainte de semnare.
Pe izzy publici gratuit și fără comision; izzy îți scrie anunțul și îți pregătește contractul din ce ați stabilit în conversație.

1. Pregătește locuința și actele

Înainte de anunț, adună actele și fă locuința gata de vizionare. O locuință curată, cu reparațiile mici făcute, se închiriază mai ușor și atrage chiriași care au grijă de ea.

Actul de proprietate. Dacă locuința are mai mulți proprietari, închirierea se face cu acordul celor care dețin majoritatea cotelor, iar pentru o închiriere mai lungă de 3 ani e nevoie de acordul tuturor (art. 641 din Codul civil).
Certificatul de performanță energetică. E valabil 10 ani și îl face un auditor energetic atestat. Chiriașul trebuie să primească o copie înainte de semnare.
Facturile și listele de întreținere din ultimele luni, ca să poți spune corect cât costă lunar locuința.
O listă cu mobilierul și electrocasnicele care rămân în locuință. Ea devine inventarul din contract.

2. Stabilește chiria

Compară locuința cu anunțuri cât mai asemănătoare: aceeași zonă, același număr de camere, suprafață și stare apropiate. Apoi ajustează pentru ce te diferențiază: renovare, mobilier, parcare, încălzire, etaj.

Socotește și ce îți rămâne după impozit și după costurile care rămân la tine. Metoda completă e în ghidul izzy.estate/ghid/cat-sa-ceri-pe-chirie.

3. Fă pozele și scrie anunțul

Fotografiază ziua, cu toate luminile aprinse, cu telefonul ținut drept, din colțul camerei. Fă cel puțin o poză clară pentru fiecare cameră, baie, bucătărie și balcon.

În anunț scrie de la început ce caută oricine: chiria, ce include, suprafața, etajul, de când e liberă și condițiile (animale, durată minimă). Legea cere să treci în anunț și informațiile din certificatul energetic, de exemplu clasa energetică.

Detalii în ghidurile izzy.estate/ghid/poze-bune-pentru-anunt și izzy.estate/ghid/cum-scrii-un-anunt-de-inchiriere.

4. Vizionări și alegerea chiriașului

Răspunde repede la mesaje și pune 2-3 întrebări înainte de vizionare: câte persoane se mută, de când, pe ce durată, dacă au animale.
Grupează vizionările în aceeași zi, ca să nu pierzi timp și să poți compara.
La vizionare, arată tot ce contează: contoarele, centrala, depozitarea, parcarea. Spune și minusurile.
Alege omul cu care te înțelegi clar pe bani, durată și reguli. Notează în scris tot ce ați stabilit.
Nu cere copii ale actelor de identitate înainte de contract; datele le treceți în contract, la semnare.

5. Contractul, garanția și predarea cheilor

Fă contractul în scris. Legea consideră contractul încheiat de când vă înțelegeți asupra locuinței și a chiriei (art. 1.781 din Codul civil), dar fără un text semnat nu ai ce înregistra la ANAF și nu ai dovezi dacă apare o neînțelegere.

La predarea cheilor, completați împreună procesul-verbal de predare-primire: indexurile contoarelor, inventarul, numărul de chei, starea fiecărei camere și pozele. Dacă primești o garanție, dă o dovadă scrisă că ai primit-o.

Ce trebuie să conțină contractul: izzy.estate/ghid/contract-de-inchiriere. Procesul-verbal: izzy.estate/ghid/proces-verbal-de-predare-primire. Garanția: izzy.estate/ghid/garantia-la-chirie.

6. Înregistrarea la ANAF și impozitul

În cel mult 30 de zile de la semnare, depui la ANAF „Cererea de înregistrare a contractelor de locațiune” (C168), cu o copie a contractului. La fel faci la orice modificare sau la încetarea contractului.
Cererea se depune la registratura ANAF, prin poștă cu scrisoare recomandată sau online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV) ori pe e-guvernare.ro.
La înregistrare, depui și o copie a certificatului de performanță energetică (art. 22 din Legea nr. 372/2005).
Până la 25 mai inclusiv a anului următor, depui Declarația unică (formularul 212) și plătești impozitul: 10% din venitul net, adică 8% din chiria anuală din contract.

Contractul înregistrat la ANAF devine titlu executoriu pentru plata chiriei (art. 1.798 din Codul civil). Calculul complet, cu situațiile speciale: izzy.estate/ghid/impozit-pe-chirie.

7. Ce face izzy și ce nu face

Publicarea e gratuită și fără comision: un anunț gratuit activ pe cont, timp de 30 de zile, cu pozele tale. Poți începe din izzy.estate/incearca, fără cont până la final.
izzy scrie titlul și descrierea din datele tale și din poze. Poți spune detaliile cu vocea, iar izzy completează câmpurile.
Opțional, pachetul „Anunț izzy” costă 19 €, o singură dată: poze corectate (lumină și claritate, fără să schimbe locuința), tur video, postare pe paginile izzy de Facebook și Instagram, email către cei care caută ce oferi și loc înaintea anunțurilor gratuite.
Când te înțelegi cu chiriașul, izzy pregătește contractul din termenii pe care îi confirmați amândoi în conversație și procesul-verbal de predare. Le descărcați în PDF și le semnați de mână.
izzy nu verifică identitatea oamenilor și nu ține banii. Plățile se fac direct între voi, iar înregistrarea la ANAF o faci tu.

Întrebări frecvente

Pot închiria apartamentul fără agenție imobiliară?

Da. Contractul de închiriere se încheie direct între proprietar și chiriaș; legea îl consideră încheiat când vă înțelegeți asupra locuinței și a chiriei (art. 1.781 din Codul civil). Pentru siguranță, faceți-l în scris și înregistrați-l la ANAF.

Trebuie să înregistrez contractul de închiriere la ANAF?

Da. Proprietarul înregistrează contractul, și orice modificare a lui, în cel mult 30 de zile de la încheiere, la organul fiscal competent (art. 83 alin. 5 din Codul fiscal). Se folosește „Cererea de înregistrare a contractelor de locațiune” (formularul C168), cu o copie a contractului.

Cât este impozitul pe chirie?

10% din venitul net. Venitul net este chiria anuală din contract minus o cotă forfetară de cheltuieli de 20%, așa că impozitul ajunge la 8% din chiria anuală. Se declară și se plătește prin Declarația unică, până la 25 mai a anului următor. Poți datora și CASS dacă venitul net din chirii, adunat cu alte venituri din aceeași grupă (de exemplu din investiții), ajunge la cel puțin 6 salarii minime brute pe an.

Am nevoie de certificat energetic ca să închiriez?

Da. Legea nr. 372/2005 cere certificat de performanță energetică pentru locuințele care se închiriază, cu câteva excepții. Proprietarul îi dă chiriașului o copie înainte de semnare și depune o copie la ANAF când înregistrează contractul.

Cât costă să public anunțul pe izzy?

Nimic. Publicarea e gratuită și fără comision, cu un anunț gratuit activ pe cont, timp de 30 de zile. Opțional, „Anunț izzy” costă 19 €, o singură dată, și adaugă poze corectate, tur video, postare pe paginile izzy și email către cei care caută.