izzy · ghid pentru proprietari
Garanția la chirie: ce este, ce scrii în contract și cum o returnezi
Verificat la 2 noiembrie 2026
Pe scurt
- Garanția este o sumă pe care chiriașul i-o dă proprietarului la începutul închirierii, ca să acopere eventualele datorii sau stricăciuni de la final.
- Codul civil, în partea despre închiriere, nu fixează nici suma garanției, nici termenul în care se returnează; totul depinde de ce scrieți în contract.
- Scrie clar suma, ce acoperă, în cât timp o returnezi și cum dovedești sumele reținute. Cine primește banii dă o dovadă scrisă.
- Uzura normală nu se plătește din garanție, iar garanția nu ține loc de ultima chirie decât dacă vă înțelegeți așa, în scris.
Informații generale, nu consultanță juridică sau fiscală. Regulile pot să se schimbe: am verificat textul cu sursele de mai jos la 2 noiembrie 2026. Pentru situația ta, întreabă un notar, un avocat sau un contabil.
Ce este garanția și ce acoperă
Garanția îl protejează pe proprietar pentru ce poate rămâne neplătit sau stricat la sfârșitul închirierii: ultima chirie, facturi de utilități, stricăciuni produse de chiriaș.
La final, chiriașul trebuie să restituie locuința în starea în care a primit-o, cu excepția a ce s-a deteriorat din cauza vechimii (art. 1.821 din Codul civil). De aceea, uzura normală nu se plătește din garanție: un perete care s-a îngălbenit în timp nu e o stricăciune, o ușă spartă este.
Cât ceri
Nu există o sumă stabilită de lege. Garanția se negociază, ca și chiria.
Ține cont de ce poate fi pus în pericol: mobilier și electrocasnice scumpe, animale de companie, o durată scurtă. O garanție foarte mare poate îndepărta chiriași buni, iar una prea mică nu te acoperă dacă apar probleme.
Ce scrii în contract
- Suma și moneda; pentru euro, la ce curs se plătește și se restituie în lei.
- Când se plătește (de exemplu la semnare sau la predarea cheilor) și cum se dovedește plata.
- Ce acoperă: chiria și utilitățile rămase neplătite, stricăciunile din vina chiriașului, altele decât uzura normală.
- În cât timp o returnezi după restituirea locuinței; lasă timp să sosească ultimele facturi.
- Cum dovedești sumele reținute: facturi, devize, fotografii comparate cu procesul-verbal de predare.
- Dacă garanția poate fi folosită ca ultimă chirie. Dacă nu scrieți nimic, e mai sigur să considerați că nu.
În contractul pregătit de izzy, garanția acoperă chiria și utilitățile rămase neplătite și stricăciunile din vina chiriașului, nu uzura normală, iar proprietarul o restituie în cel mult 30 de zile de la predarea locuinței, cu o situație scrisă a sumelor reținute. Termenul de 30 de zile e o alegere a modelului, nu o regulă din lege; îl puteți schimba de comun acord.
Cum primești garanția
- Ideal, prin transfer bancar, cu mențiunea „garanție pentru contractul de închiriere din data de …”. Plata lasă urme pentru amândoi.
- Dacă se plătește în numerar, proprietarul îi dă chiriașului pe loc o dovadă scrisă și semnată, cu suma și data.
- Treceți suma și în procesul-verbal de predare-primire.
- Păstrează garanția separat de banii tăi de zi cu zi, ca să o poți returna fără să cauți bani la final.
Cum o returnezi la final
- Faceți împreună verificarea locuinței, cu procesul-verbal de la intrare în mână, cameră cu cameră.
- Notați indexurile contoarelor și numărul de chei predate înapoi.
- Așteaptă facturile pentru perioada în care a locuit chiriașul, dacă le plătește el.
- Calculează doar reținerile pe care le poți dovedi și fă o situație scrisă a lor.
- Returnează restul în termenul din contract, de preferință prin transfer bancar.
Dacă proprietarul vinde locuința în timpul închirierii, cumpărătorul preia drepturile din garanțiile date de chiriaș (art. 1.814 din Codul civil). Clarificați în scris cine o va returna.
Ce verifici cu un specialist
Un avocat te poate ajuta mai ales când:
- nu vă înțelegeți asupra sumei reținute sau garanția nu e returnată în termenul din contract;
- stricăciunile depășesc garanția și vrei să recuperezi diferența;
- garanția e în valută și apar diferențe de curs;
- locuința se vinde sau se moștenește în timpul închirierii.
Întrebări frecvente
Este obligatorie garanția la chirie?
Nu. Codul civil nu obligă la o garanție și nu fixează o sumă pentru ea. Dacă vă înțelegeți să existe una, o treceți în contract, cu suma și regulile de restituire.
În cât timp trebuie returnată garanția?
Codul civil nu stabilește un termen pentru garanția de la închirierea unei locuințe, așa că se aplică termenul din contract. Lasă suficient timp pentru ultimele facturi; modelul de contract din izzy propune cel mult 30 de zile de la predarea locuinței.
Poate proprietarul să rețină din garanție pentru uzură?
Nu pentru uzura normală. Chiriașul restituie locuința în starea în care a primit-o, cu excepția a ce s-a deteriorat din cauza vechimii (art. 1.821 din Codul civil). Se pot reține sume pentru chirie sau facturi neplătite și pentru stricăciuni dovedite.
Pot folosi garanția drept ultima lună de chirie?
Doar dacă proprietarul e de acord, de preferință în scris. Altfel, chiria se plătește normal până la final, iar garanția se returnează după verificarea locuinței.
Ce se întâmplă cu garanția dacă proprietarul vinde apartamentul?
Cumpărătorul preia drepturile din garanțiile date de chiriaș (art. 1.814 din Codul civil). Contractul de închiriere rămâne valabil față de cumpărător dacă e notat în cartea funciară sau, pentru o locuință neînscrisă, dacă are dată certă înaintea vânzării (art. 1.811). Pentru situația ta, întreabă un avocat.