izzy · ghid pentru chiriași

Ce să întrebi înainte de vizionare și ce verifici la fața locului

Verificat la 2 noiembrie 2026

Pe scurt

Înainte de vizionare, întreabă ce poate elimina locuința din start: chiria și costurile lunare, garanția, de când e liberă, durata minimă și dacă se acceptă animale.
La vizionare, verifică ce nu se vede în poze: umezeala, presiunea apei, încălzirea, geamurile, zgomotul, semnalul la telefon.
Cere să vezi un act din care rezultă că omul cu care vorbești e proprietarul și o copie a certificatului energetic, pe care proprietarul trebuie să ți-o dea înainte de semnare.
Nu plăti nimic înainte să vezi locuința și să ai un contract scris, semnat de proprietar.

Înainte să mergi: întrebări în mesaje

Locuința mai e liberă? De când se poate muta cineva?
Care e durata minimă dorită?
Se acceptă animale de companie? Se poate fuma?
Câte persoane pot locui acolo?
E mobilată și utilată? Ce rămâne în locuință?
Există parcare, boxă, lift?
Cine face vizionarea: proprietarul sau altcineva, în numele lui?

Despre bani

Cât e chiria și în ce monedă? Dacă e în euro, la ce curs se plătește în lei?
Ce include chiria și ce plătești separat: întreținere, gaz, curent, internet?
Cât au costat utilitățile în ultimele luni, vara și iarna? Cere să vezi facturi sau liste de întreținere recente.
Se cere garanție? Cât, și în cât timp se returnează la final?
Cum se plătește chiria: în cont sau în numerar, cu dovadă scrisă?
Se cere ceva înainte de semnare? Răspunsul sigur pentru tine e: nimic înainte de vizionare și de contract.

Despre contract

Facem contract scris? Proprietarul îl înregistrează la ANAF? Are obligația să o facă în cel mult 30 de zile (art. 83 alin. 5 din Codul fiscal).
Ce durată are contractul și ce preaviz? La un contract pe durată determinată, chiriașul îl poate denunța cu un preaviz de cel puțin 60 de zile, iar o clauză contrară se consideră nescrisă (art. 1.825 din Codul civil).
Se poate modifica chiria în timpul contractului? Doar cu acordul amândurora sau după o regulă scrisă în contract (art. 1.270).
Cine face reparațiile? Cele necesare ca locuința să rămână bună de locuit sunt ale proprietarului, cele mărunte, din folosința obișnuită, ale chiriașului (art. 1.788 și art. 1.802).
Cât de des vrea proprietarul să vadă locuința? Legea vorbește de intervale rezonabile, fără stânjenirea nejustificată a chiriașului (art. 1.804).
Se face proces-verbal de predare, cu contoare, inventar și poze?

La vizionare: ce verifici în locuință

Pete de umezeală sau mucegai, mai ales în colțuri, în baie, după mobilă și la ferestre.
Apa: pornește robinetele și dușul; verifică presiunea și cât durează până vine apa caldă.
Încălzirea: centrala, caloriferele, cum se reglează.
Ferestrele și ușa de la intrare: se închid bine, trage aerul pe lângă ele?
Prizele, întrerupătoarele, luminile.
Electrocasnicele care rămân: pornesc?
Zgomotul: stradă, vecini, lift. Dacă poți, revino seara.
Semnalul la telefon și ce internet se poate trage.
Clădirea: scara, liftul, intrarea, locul pentru gunoi, parcarea.

Actele pe care e bine să le vezi

Actul de identitate al celui cu care vorbești, ca să-l compari cu numele proprietarului.
Un act de proprietate sau un extras de carte funciară. Extrasul de carte funciară pentru informare îl poate cere oricine și arată situația juridică a locuinței la data emiterii, inclusiv proprietarul (Regulamentul ANCPI).
Dacă vizionarea o face altcineva decât proprietarul: o împuternicire de la proprietar.
O copie a certificatului de performanță energetică. Proprietarul trebuie să ți-o pună la dispoziție înainte de semnarea contractului (art. 22 alin. 1 din Legea nr. 372/2005).

Cum cauți cu izzy

Pe izzy cauți gratuit, în izzy.estate/chirii, și îi scrii direct proprietarului din pagina anunțului, fără agent la mijloc. Poți salva o căutare și primi pe email anunțurile potrivite, doar dacă ceri asta.

izzy nu verifică identitatea oamenilor și nu ține banii. Verificările de mai sus le faci tu; ce să mai urmărești ca să nu cazi într-o țeapă găsești în izzy.estate/ghid/cum-eviti-tepele-la-inchiriere.

Întrebări frecvente

Ce să întreb proprietarul înainte de vizionare?

Chiria și ce include, cât costă lunar utilitățile, ce garanție se cere, de când e liberă locuința, durata minimă, dacă se acceptă animale, câte persoane pot locui acolo și dacă se face contract scris, înregistrat la ANAF.

Pot pleca înainte de termenul din contractul de închiriere?

Da. La un contract pe durată determinată, chiriașul îl poate denunța cu un preaviz de cel puțin 60 de zile; o clauză care îi interzice asta se consideră nescrisă (art. 1.825 alin. 1 din Codul civil).

Cum verific dacă omul cu care vorbesc e chiar proprietarul?

Cere să vezi actul de proprietate sau un extras de carte funciară și compară numele cu actul lui de identitate. Extrasul de carte funciară pentru informare îl poate cere oricine, de la oficiul de cadastru sau online, pe platformele oficiale ANCPI.

Proprietarul îmi poate cere bani înainte de vizionare?

Poate cere, dar nu e un motiv să plătești. Nu trimite avans, „taxă de rezervare” sau garanție înainte să fi văzut locuința și să ai un contract scris, semnat. O cerere de bani înainte de vizionare e un semnal de alarmă.